Brazo Oriental

📍 Ubicación

• Av. Luis Alberto de Herrera

🏠 Características Principales

• Padrón único
• Ideal para empresa o familias numerosas
• Construcción original 1930, reforma y ampliación en 1993
• 2 viviendas y oficina
• Desarrollada en 3 plantas
• Vivienda en primera y segunda planta
• Oficina en tercera planta
• Independientes

📐 Dimensiones

• Área del terreno: 842 m2
• Área edificada: 566 m2
• Oficina: 97 m2
• Depósitos: 96 m2
• Frente: 13.30 m
• Fondo: 60 m (aprox.)

🛌 Distribución (Vivienda)

• 6 dormitorios
• 2 dormitorios de servicio
• 4 baños completos
• 1 baño de servicio
• Cocina con office
• Segunda cocina
• Living comedor
• Estar diario con estufa a leña
• Segundo estar en planta alta
• Garaje para 2/3 autos con salida directa al fondo

🏢 Distribución (Oficina)

• Recibidor
• 4 escritorios
• Kitchenette
• Baño toilette

📦 Distribución (Depósito)

• 3 habitaciones (1 amplia, 2 chicas)
• Baño actualizado
• Adjudicable a vivienda

🌳 Exterior

• Jardín al frente con reja perimetral
• Fondo totalmente enjardinado
• 2 terrazas (primera y segunda planta)

➕ Detalles Adicionales

• Aire acondicionado en todos los ambientes
• Ventiladores de techo en dormitorios
• Aberturas con doble ventana y mosquiteros
• Calefacción a gasoil por radiadores (sin uso reciente)
• Rejas en aberturas
• Alarma
• Cámaras

💰 Condiciones Comerciales

• Contribución inmobiliaria: $90.000 (aprox.)
• Impuesto de primaria: $22.000 (aprox.)

ℹ️ Información Adicional

• Potencial de reciclaje de varias unidades