Cómo Encontrar tu Casa o Apartamento Ideal en Uruguay: Guía de Filtros de Búsqueda
¿Estás buscando casa o apartamento en Uruguay? Sabemos que encontrar la propiedad perfecta puede ser abrumador con tantas opciones disponibles. Por eso en Mirando creamos un sistema de filtros que te permite refinar tu búsqueda y encontrar exactamente lo que necesitás.
En esta guía te explicamos todos los filtros disponibles para que puedas aprovecharlos al máximo.
Filtros de Ubicación: Encontrá Propiedades Donde Querés Vivir
Barrios y Zonas
Montevideo tiene más de 60 barrios, cada uno con su personalidad. Podés seleccionar uno o varios barrios para ver solo las propiedades en las zonas que te interesan.
¿Buscás apartamento en Pocitos, Punta Carretas o Carrasco? ¿Una casa en Malvín, Buceo o La Blanqueada? Simplemente seleccioná los barrios y filtrá al instante.
Búsqueda por Calle
¿Tenés una calle favorita donde siempre quisiste vivir? Podés filtrar por nombre de calle específico para encontrar propiedades en esa ubicación exacta.
Filtros de Precio: Ajustá a tu Presupuesto
Rango de Precio
Definí un precio mínimo y máximo para tu búsqueda. El sistema entiende formatos como "100k" (100.000 dólares) o "300k" (300.000 dólares), lo que hace más rápido ingresar valores.
Gastos Comunes
Para apartamentos, los gastos comunes son un factor clave. Podés establecer un máximo de gastos comunes mensuales para asegurarte de que la propiedad se ajuste a tu presupuesto total.
Tip: Recordá sumar los gastos comunes a tu cuota mensual para calcular el costo real de vivir en un apartamento.
Filtros de Distribución: El Espacio que Necesitás
Dormitorios
Filtrá por cantidad mínima de dormitorios:
- Monoambiente (0 dormitorios)
- 1, 2, 3, 4, 5 o 6+ dormitorios
También podés buscar por cantidad exacta si sabés precisamente lo que necesitás.
Baños
Establecé la cantidad mínima de baños. Para familias o si trabajás desde casa, tener más de un baño puede ser esencial.
Metros Cuadrados
¿Necesitás un mínimo de espacio? Definí el metraje mínimo en m² para ver solo propiedades que cumplan con tus necesidades.
Plantas
- Una sola planta: Ideal para adultos mayores o familias con niños pequeños
- Múltiples plantas: Dúplex, tríplex y casas de dos pisos
Características Básicas: Lo que No Puede Faltar
Estos son los filtros más usados por quienes buscan casa o apartamento en Uruguay:
| Característica | Descripción |
|---|---|
| Garage | Estacionamiento incluido en la propiedad |
| Parrillero | Espacio para asados, un clásico uruguayo |
| Piscina | Para disfrutar en verano |
Características Interiores: Los Detalles Importan
Lavandería
Buscá propiedades con área de lavado dedicada, ya sea lavadero independiente o conexión para lavarropas.
Baulera
Espacio de almacenamiento adicional, muy común en apartamentos modernos.
Tipo de Cocina
- Cocina definida: Ambiente separado, más privacidad
- Cocina integrada: Concepto abierto, conectada al living-comedor
Calefacción
Filtrá por tipo de calefacción:
- Central
- Losa radiante
- Aire acondicionado frío/calor
- Gas
- Estufa a leña
- Calefactor eléctrico
Características Exteriores: Tu Espacio al Aire Libre
Balcón o Terraza
Para apartamentos, tener un balcón o terraza suma mucho a la calidad de vida. Podés filtrar específicamente por propiedades que los tengan.
Tipos de Espacio Exterior
- Balcón
- Terraza
- Patio
- Jardín de fondo
- Quincho
- Azotea transitable
Características del Edificio: Para Apartamentos
Estado de la Propiedad
- A estrenar: Sin uso previo, todo nuevo
- Usado: Propiedades con historia, generalmente mejor precio por m²
Amenities
Muchos edificios modernos ofrecen servicios adicionales:
- Gimnasio
- Sauna
- Salón de fiestas
- Piscina común
- Terraza común
Seguridad
Filtrá por nivel de seguridad:
- Portería 24 horas
- Portería electrónica
- Cámaras de vigilancia
- Alarma
- Rejas
Para Casas: Filtros Específicos
Tipo de Padrón
- Padrón único: La casa tiene su propio terreno independiente
- Propiedad horizontal (PH): Comparte padrón con otras unidades
Comunidad Cerrada
Barrios privados con seguridad perimetral y áreas comunes. Ideales para familias que buscan tranquilidad y servicios compartidos.
Vistas y Orientación: Maximizá la Luz Natural
Orientación Cardinal
La orientación afecta cuánta luz solar recibe tu propiedad:
- Norte: Más sol durante el día
- Este: Sol de mañana
- Oeste: Sol de tarde
- Sur: Menos sol directo
Tipos de Vista
- Vista al mar
- Vista al río
- Vista abierta/despejada
- Vista al parque
- Vista a la ciudad
Disposición (para apartamentos)
- Frente: Sobre la calle principal
- Contrafrente: Más tranquilo, menos ruido
- Lateral: Vista hacia los costados
Condiciones de Compra: Opciones de Financiamiento
Financiación Bancaria
Filtrá propiedades que aceptan crédito hipotecario. Esto te ayuda a encontrar opciones compatibles con préstamos del BHU, Santander, BBVA y otros bancos.
Ley de Vivienda Promovida
Propiedades bajo la Ley 18795 con beneficios fiscales. Exoneración de ITP, IVA y otros impuestos que pueden ahorrarte miles de dólares.
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