Avenida Calcagno esq. Rambla

📍 Ubicación

• Shangrilá, sobre la rambla

🏠 Características Principales

• Apartamento a estrenar
• 3 dormitorios con placares
• 2 baños completos, uno en suite
• Living comedor con ventanal y salida a balcón
• Balcón con parrillero y vista al mar

➕ Detalles Adicionales

• Cocina semi integrada con barra desayunadora, anafe y campana
• Terraza lavadero
• Calefacción por losa radiante
• Aberturas doble vidrio
• Mosquiteros
• Persianas eléctricas
• Mesada de granito
• Gas por cañería para anafe y ACS

🏗️ Amenities del Edificio

• Seguridad 24 horas con monitoreo
• Acceso peatonal con intercomunicador
• Portón de ingreso vehicular automatizado
• Videoportería inteligente
• Laundry service
• Salón de usos múltiples con parrillero
• Área verde con juegos infantiles

💰 Condiciones Comerciales

• Cochera con cargador para auto eléctrico
• Gastos comunes $11.800 (incluye OSE, limpieza, áreas verdes, monitoreo, iluminación, videoportería, sanitaria, losa radiante)
• Gastos de ocupación: 4%

ℹ️ Información Adicional

• Exoneración del ITP
• Exoneración del IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años
• Exoneración del IP por 10 años
• Apto para habitar