Avenida 18 de Julio

📍 Ubicación

• Av. 18 de Julio, entre Andes y Plaza Independencia
• Límite con Ciudad Vieja
• Piso 8 de 9
• Torre construida en 1927
• Orientación Sur

🏠 Características Principales

• 124 m2 cubiertos
• 5 m2 de balcones al frente
• 129 m2 construidos totales
• Originalmente 4 dormitorios, actualmente 3
• 2 baños completos
• Escritorio o 4to dormitorio
• Entrada de servicio
• Amplio living comedor
• Cocina definida con desayunador
• Hall de entrada con despojador
• Apto para uso residencial o profesional
• Acepta mascotas
• Posibilidad de dividir dormitorios actuales en 2
• Caldereta para calentar agua de jacuzzi y baño principal

🛌 Dormitorios

• Dormitorio principal al frente, con aire acondicionado
• Baño principal en suite renovado
• Jacuzzi en suite
• Salida a balcón secundario al frente
• Placard en madera a medida en dormitorios
• Segundo dormitorio con antecámara/escritorio
• Tercer dormitorio divisible en dos

🛀 Baños

• Baño principal reciclado con ducha tipo escocesa
• Mesada de silestone con bacha cerámica
• Ventanas en aluminio anodizado
• Segundo baño completo, reciclaje anterior
• Previsión para calefón en baño secundario
• Previsión para lavarropas en baño secundario

🍳 Cocina

• Cocina definida de diseño
• Muebles sobre y bajo mesada a medida
• Área de desayunador/despensa
• Ventanas tabaqueras en aluminio anodizado
• Segunda entrada de servicio
• Mesada en silestone con doble bacha
• Horno eléctrico y anafe a gas empotrado
• Campana extractora y grifería mono comando

🏢 Características del Edificio

• Palacio Rinaldi, estilo Art Déco
• Construido a finales de la década de 1920
• Uso residencial y oficinas
• Fachada con herrería artística y revoques con bajorrelieve
• Bien de Interés Departamental
• Grado de Protección Patrimonial 3
• Portero presencial: Lunes a Viernes 08:00 a 19:00. Sábados 08:00 a 14:00

💰 Condiciones Comerciales

• Gastos comunes mensuales: $U 14.700
• Contribución inmobiliaria anual: $U 28.526
• Impuesto de primaria anual: $U 8.153
• Tributos domiciliarios bi-mensuales: $U 1.417 ($U 8.502 anuales)

ℹ️ Información Adicional

• Pisos de madera restaurados en dormitorios y living comedor
• Molduras y cartelas originales conservadas