📍 Ubicación

• Rambla Armenia y Nicolás Piaggio (Fuente 1)
• Avenida Italia, a pasos de Plaza Italia Shopping (Fuente 2)
• Centro de Montevideo, calle 18 y Carlos Quijano (Fuente 4)
• Galería del Virrey, Centro de Montevideo (Fuente 5)
• La Blanqueada, Calle Colorado, esquina Quijote (Fuente 6)
• A una cuadra de Bv. Gral. Artigas, próximo a Nuevo Centro Shopping (Fuente 6)
• A una cuadra del Palacio Legislativo (Fuente 7, 9)
• Osvaldo Cruz y Camino Maldonado, Jardines del Hipódromo (Fuente 8)
• Hocquart, Batoví y Madrid, a pocos minutos del Puerto de Montevideo (Fuente 10)
• Frente a Punta Carretas Shopping (Fuente 11)

🏠 Características Principales

• Local comercial de tres niveles (Fuente 1)
• Nivel principal con salón de 9,55 x 7,25 con vista a la rambla (Fuente 1)
• Segundo salón con acceso desde Nicolás Piaggio de 6,15 x 7,00 + baño (Fuente 1)
• Planta alta con salón principal de 6,75 x 4,70 (Fuente 1)
• Baño principal en planta alta (Fuente 1)
• Segunda pieza de 3,65 x 4,00 con baño y vestidor en planta alta (Fuente 1)
• Nivel inferior con acceso independiente a nivel de Rambla (Fuente 1)
• Salón vidriado en nivel inferior de 4,85 x 4,20 (Fuente 1)
• Segundo salón en nivel inferior de 6,70 x 7,30 (Fuente 1)
• 2 baños individuales en nivel inferior (Fuente 1)
• Cocina en nivel inferior (Fuente 1)
• Recibidor en nivel inferior (Fuente 1)
• Dos garajes/depósitos en nivel inferior: 7,80 x 3,10 y 8,65 x 2,70 (Fuente 1)
• Deck hacia la Rambla (Fuente 1)
• Explanada con acceso para vehículos y estacionamiento en acceso por Nicolás Piaggio (Fuente 1)
• Deck con pérgola en acceso por Nicolás Piaggio (Fuente 1)
• Local de 900m2 (Fuente 2)
• 17 metros de frente sobre Avda. Italia y 10 metros sobre Mariscala (Fuente 2)
• Vidriera a Avenida Italia (Fuente 2)
• Showroom (Fuente 2)
• Entrepiso y oficinas (Fuente 2)
• Cocina y 2 baños (Fuente 2)
• Depósito/taller (Fuente 2)
• Salida a 2 calles (Fuente 2)
• Rejas perimetrales con retiro (Fuente 2)
• Entrada para camiones con contenedores (Fuente 2)
• Local comercial de un ambiente (Fuente 3)
• Superficie de 11 m2 (Fuente 3)
• Dos baños (Fuente 3)
• Local comercial de dos plantas (Fuente 4)
• Iluminación (Fuente 4)
• Moquet (Fuente 4)
• Local en galería (Fuente 5)
• Frente: 2.40m x 3.30m (Fuente 5)
• Planta alta con el mismo tamaño (Fuente 5)
• Fachada de vidrio (Fuente 5)
• Piso flotante (Fuente 5)
• Paneles en paredes (Fuente 5)
• Local comercial de dos plantas (Fuente 6)
• 10 oficinas (Fuente 6)
• 6 depósitos amplios (Fuente 6)
• Varias cocheras (Fuente 6)
• Recepción vidriada con vista a la calle (Fuente 6)
• Entrada de camiones con portón eléctrico (Fuente 6)
• Estacionamiento central con espacio para varios vehículos (Fuente 6)
• 2 Baños en planta baja (Fuente 6)
• Salas de reuniones (Fuente 6)
• Oficinas con luz natural (Fuente 6)
• Sala de reuniones en planta alta (Fuente 6)
• 1 Baño en planta alta (Fuente 6)
• Antigüedad: 20 años (Fuente 6)
• Superficie Total: 1.251m2 (Fuente 6)
• Superficie Cubierta: 834m2 (Fuente 6)
• Gran esquina con salidas a tres calles (Fuente 7, 9)
• 3 padrones de 1.478 m2 totales de superficie de terreno (Fuente 7, 9)
• 2.000 m2 construidos (Fuente 7, 9)
• 4 locales o depósitos con buena altura (Fuente 7, 9)
• Oficinas (Fuente 7, 9)
• Vestuarios (Fuente 7, 9)
• Baños (Fuente 7, 9)
• Comedor (Fuente 7, 9)
• Tisanería (Fuente 7, 9)
• Entre-pisos (Fuente 7, 9)
• Garaje (Fuente 7, 9)
• Vidrieras (Fuente 7, 9)
• 5 entradas independientes (Fuente 7, 9)
• Área del terreno: 307m2//568m2//603m2 (Fuente 7, 9)
• Área total construida: 2.000 m2 (aprox.) (Fuente 7, 9)
• Área construible: 9.000 m2 (aprox.) (Fuente 7, 9)
• Altura permitida: 16,5 m (Fuente 7, 9)
• F.OS: 100 % (Fuente 7, 9)
• Local para depósito con salida a dos calles (Osvaldo Cruz y Barros Arana) (Fuente 8)
• Terreno de 8.089 m2 y 5.650 m2 edificados (Fuente 8)
• Depósitos cerrados (Fuente 8)
• Oficinas (Fuente 8)
• Baños (Fuente 8)
• Playa de maniobras (Fuente 8)
• Estacionamiento (Fuente 8)
• Subestación de UTE (Fuente 8)
• Padrón a) 307 m2 , oficinas, entrepisos, baños, vidrieras (Fuente 10)
• Padrón b) 568 m2, oficinas, recepción, baños, vestuarios, cocina y comedor, entrepisos. Puente grúa, vidrieras (Fuente 10)
• Padrón c) 603 m2, baños, doble entrada (Fuente 10)
• Frente de 4.5m (Fuente 11)
• Planta de 165m2 (Fuente 11)
• Planta Alta de 160m2 (Fuente 11)
• Patio de 25m2 (Fuente 11)
• 2 Baños (Fuente 11)
• Garaje al frente (Fuente 11)

💰 Condiciones Comerciales y Garantías

• Garantía a convenir (Fuente 1)
• Precio a conversar (Fuente 2)
• Precio de alquiler: UYU 7.000 (Fuente 3)
• Gastos comunes 3500 aprox. (Fuente 4)
• Paga imm y ute (Fuente 4)
• Alquiler: $7.800 (Fuente 5)
• Gastos comunes: $3.350 (Fuente 5)
• Garantías: Aseguradoras (Fuente 5)
• Precio Alquiler: U$D6.500 (garantía a evaluar) (Fuente 6)
• Impuestos: Primaria $34.000 anual y Contribución $200.000 (Fuente 6)
• Se evalúa financiación (Fuente 6)
• Padrón 12357: Contribución $ 4.035 (anuales) - Primaria $ 1.557 (anuales) (Fuente 7, 9)
• Padrón 12358: Contribución $ 40.179 (anuales) - Primaria $ 11.580 (anuales) (Fuente 7, 9)
• Padrón 12370: Contribución $ 9039 (anuales) - Primaria $ 3.465 (anuales) (Fuente 7, 9)
• Se escuchan ofertas (Fuente 7, 9)
• Alquiler USD 6.900 + iva (Factura a empresa descuenta IRAE) (Fuente 8)
• Costo del alquiler varía según el metraje (U$S 4/m2) (Fuente 10)

ℹ️ Información Adicional

• Planta alta reciclada hace 20 años (Fuente 6)